个国家经租房的房主或者租户都同意，就可以直接交换租房凭证，再去街道办填个租户变更表，就可以完成换房，这也是当时民间私下房产交易的主流。

文中刘海中一直惦记主角曹华强家的房子，就是想跟他采取这种换房的方式换房，但只要有一方不同意，这个方法就行不通。

因此，四合院的房产，除了极个别是私人的，有地契的，大部分是国家分配的经租房。

这些经租房在后来的改革中，基本都是给长期居住的居民办了房产证，但不包括那些地震时期私搭乱建的地震房。

可以这么说，在改开前，或者说商品房提出之前，房产市场是很混乱的，但基本还遵循契约精神。

比如你有解放前就有的房契，或者有私房改革时期国家分配给你的经租房凭证，这些都是有效文件，可以证明房子是你的。

同样的，在六十年代私房改革期间，也就是国家经租房期间，房产是不准私下买卖的，那只能偷偷买卖，不受法律制约，但受契约承认。

也就是说，在五六十年代，民间私下依旧有很多私下买卖房产的行为，但都是私下契约，不能公开，公开就是犯罪。

这一点，可以参照《正阳门下小女人》里徐慧珍买片爷的房产这一情节。

这种私下的契约，改开后都是法律承认的，这个要明白。

回到四合院，四合院的众人情况，里面的人明显之前都不是大富之家，而且还有三个大爷，所以里面的人明显都是私房改革后的受益人，也就是被政府，确切的说是街道办安排并分配的，但管理还是房管局。

因此，四合院里的人前期都是租房，只不过是租国家的房，所以是有凭证的，这凭证可以给自己的子女后代继承，也可以赠与给某人继承，这也是为何聋老太太可以把房子给傻柱。

那个凭证，跟房产证是一个东西，其实我们现在的房产证，理论上也只有七十年产权，你还是一样租国家的，只是到期可以自动续约而已，其实跟当初年确立的国家经租房政策一脉相承。

所以，别再说四合院的房子是轧钢厂的了，压根没关系。

轧钢厂是有分房，但不是四合院，这从里面很多人后来陆陆续续搬出去就能看出来。

还有，傻柱等七户人，之所以权力大，是因为他们住的房子最大，最好。

你看看那些人，包括三个大爷，傻柱，许大茂，聋老太太，秦淮茹家，不是住正房，就是住东西厢房，面积都贼大，等于四合院布局中最好的房子都给他