看到很多人对四合院的房产有些不清楚，以为四合院是轧钢厂的财产，属于轧钢厂分配的房子……

有这些想法情有可原，毕竟很多同人都这么写，然而这当然是错误的。

其实原剧中的四合院，明确说明地址是在老北平东城区南锣鼓巷，那是一片老住宅，不可能是工厂分的房子。

轧钢厂作为国企，肯定有内部分房，但绝对不可能是东城区南锣鼓巷的老四合院。

再就是，无删减版本里，刘海中曾经跟李副厂长说过，他那个四合院二十多户人，一百多口人，其中只有七户人是在红星轧钢厂上班，其他人并不是。

之所以只是轧钢厂那七户人，一是剧情需要，二则是这七户是里面的大户，这从布局就能看出来。

也就是说，四合院的房子，他们都是个人的房子，有房契，或者说房产证的。

不过，这个有房契，有房产证，也是分时间段。

原剧情中一开始的时间是年，这个时间里，不管你有没有房契，都不能私下买卖房产。

为什么呢？因为这段时间，正好是国家私房改造的时期。

所谓私房改造，也叫国家经租，是指从年到年期间出台的政策。

简单来说，这个政策跟公私合营差不多，就是把所有超过一定面积以上的私人住宅，全部收归国有，然后由国家再分配给各个干部职工，只收取极其廉价的租金。

国家收取上来的租金，跟原房主采取一定比例的分配原则，一般给原房主百分之二十到百分之四十，其他的归国库。

京城地区，一般是一百五十平以下的私人房产不收，可以继续私人保持，也有地契，但超过平就得收归国有，然后重新分配房产。

这就是私房改造，也叫国家经租房政策。

有这个大背景，再看四合院。

四合院明显原本是个大户人家的四合院，不可能住那么多户人。

所以在开端的年，里面人的房子其实都是国家分配的，或者说，这些人原来都是这里的租户，他们都是被分配后，租住哪里的房子。

只是房子被分配给某户后，除非绝户，也没提前指定继承人，才会重新收回国有，对着房子重新分配，否则他们可以把那种承租房传承给继承人。

比如许大茂的房子，本来就是他妈的，然后他妈出去另外住，那房子的租住权就过继给许大茂。

当然也可以私下之间换房，这不是房产交易，是以房换房。

简单说，只需要两