过两年的磨砺，心也变大了，小打小闹已经满足不了了，不过这一下子十六亩，光是买地就要三百多万，现在李父所有的资金也就不到六十万，缺口太大了。

但是李父不甘心啊，这一块地拿过来肯定赚，要是被别人知道了，肯定会加价的，所以他才拉着李杨过来看看。

李杨当然知道，这块地除了他父亲之外，其他人不可能买走，但是也要给李父一点压力的，一亩二十万的价格不算高，这两年地价越长越高，这边的地价，一亩已经涨到了近三十万。

“这块地这么大完全可以做成一个小区嘛，永丰镇目前还没有一个正式的小区，我想老爸你可以试一下”，李杨建议道，这么大的地方，如果仅仅是修建成排的商品房，价值上会被打折扣，建成小区，可以在一定程度上提升楼房的价值。

十六亩，差不多一万出头的面积，这个面积做小区小了点，但是在永丰镇这个地方，没必要修成大城市那样，在小镇里，一万平的小区算是不小了。

不过想要将利润最大化，那么肯定是提高容积率了，在保证了绿化面积的前提下，将有限的用地面积利益最大化，那就只能是将商品房的楼层提高。

目前，永丰镇的商品房最高楼层不得超过七层楼，这一点上管控得很严，李杨的想法是将这个数字提高到十二，也就是一栋楼十二层，这样下来，可以多出来接近一半的利润。

只是想要让zf同意将楼层提高到十二层，这可不是一件容易的事情，首先必须要一家注册的建筑公司，除此之外，还必须拥有房屋建筑工程施工总承包三级资质，只有满足了这两个条件，才能够有资格建造超过七层楼的楼房。

在这之前，所以的七层以下的都可以是按照私人建筑来算，但是如果要建造小区的话，这些东西就避不开了。

李杨将自己的想法和李父说了一下。

“你是说我们自己成立公司？”李父眉头紧皱，他还真的没有想过这个事情，他觉得自己随便做点工程，只要能赚钱就行了。

“爸，如果我们自己没有公司，一切都是小打小闹罢了，赚不了几个钱，而且如果想要更好的利用好这块地，我们必须要有自己的公司，而且还要去找几个拥有二级资质的建筑师”，李杨说道。

“你觉得有必要吗？”李父问道。

“当然有必要，如果爸您想要发展得更好的话”，成立一个建筑公司，并且拥有更多的承包资质，是李杨发展的一部分。

“可是我根本不会管理啊？”李父有些担心的说