“有了这个工具呢，金融机构的各种花式操作就可以顺利进行了。

比如说，现在银行有万元的贷款额度，然后，银行就把这万元分别贷款给了Alic、Bill、oco，贷款期限是三十年，年利率是%。也就是说银行每年可以拿到万块钱的利息。

但是呢，银行把这万块钱贷出去以后，正常情况下就只能慢慢等贷款人偿还贷款。哪怕是一年能收到万块钱的利息，也要将近年才能拿到全部本金。

于是我建议，把这些人的房贷借条打包，做成一个可以让人进行投资的理财金融产品。然后把这些理财产品再出售给投资人。

比如说，现在银行把这个价值万元的借条打包，然后以%的年利率进行出售。这时候，银行虽然每年只能赚取一万块钱的利息差价。但是却能提前年拿到万的现金。”

“哦，我懂了，此时银行就能用这万现金，再继续向其他人进行贷款。然后再把这些贷款的借条打包做成可以投资理财的金融产品，继续进行售卖。

这样一来，就会形成一个：放贷——打包做成借条——售出拿到现金——再放贷的循环。

虽然表面上来看，银行每笔贷款的利息收益降低了。但是，只要银行周转得够快，利润就可以做到足够高。对吗，Al？”

显然，Eily开始明白其中的逻辑了。

“太对了，比如说，一年周转一次，利润就是一万块钱。但如果一个月周转一次，那年利润就是万。

并且即便是贷款的人违约了，那风险也是由购买这些理财产品的人承担，银行的风险直接就变成了零。”高启贤接着说道。

“哇哦，这个房屋贷款抵押债券的发明，直接就把房地产市场和金融市场给强制绑定在了一起。银行作为中间人，不用承担任何风险。反而是只要能把钱给贷出去，就会有大把的利润进账。堪称是无本万利呀，Al你太了不起了！”Eily惊呼道。

在高启贤的推动下，诺曼首创的房屋贷款抵押债券认购火爆。

很快，全市场都发现了这个金融与房地产结合的新玩法，莫根在跟进，高声在跟进，银行再也不用担心要等到三十年才能拿回本金，借钱买房的人，也不用受放款额度的限制，能更快拿到贷款。

像诺曼这样的投行机构，作为资本市场的中介，不断把银行源源不断新增的住房按揭贷款证券化，形成房屋贷款抵押债券，这个过程中也赚得盆满钵满。

整个游戏，看起来天衣无缝，没有成本，没有输家。