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025项目的定位(2 / 3)

理合法稳定投入一个亿这个问题。

按照方玥那种玩法,一年有望赚钱,可是头八个月还怎么花出去那么多钱?花不出去八个亿,她小命都不在,哪里还等得到后面赚钱。

如果是类似的手法,多弄些项目呢,她又没有那么多精力管,思来想去肯定还是要集中精力在这一个项目上,把她的燃眉之急都解决掉才行。

首先,地要拍,多贵都要拍下来。原书方玥六千万拍的地,林若妍计划八千万一个亿也要拍,拍地这种大头花销,一次性就能完成一个月的指标呢。

接下来林若妍也不打算做刚需盘了,地价上涨提升了成本投入,总不能赔钱卖啊。结合这块地的天生资质,搞一个高端神盘,至少可以将前期投资成本无限拉高,八个月之后也能出地面了,再陆续销售,运气好,说不定她还能再多活俩月?

什么小户型毛坯房,容积率顶着最高限盖的那些抠搜省钱手法统统不要。她不求快,只求贵,盖的差不多了再开始卖。

总之她要与快销的刚需盘反其道而行,毕竟京市的房价会越来越贵,现在看来三万一平米的就是豪宅了,以后三万每平米连六环外上车盘都不够了。所以四环外算什么,这个项目她要做就做成大户型精装修,从咨询和设计开始,全找最贵的。

国内的咨询公司和设计院收费低,那就找收费贵的外国知名咨询公司、设计公司做策划和方案。然后再找国内最顶尖的大设计院,签个稳妥长期合作合同做施工图。

怎么省钱她未必比方玥知道的多,但是她见过很多花冤枉钱的反面例子,简直是信手拈来,都不用别人教。

这样一环套一环,精心谋划未来大把花钱的初步构想,败家系统听后立刻就被打动了,赞不绝口道:【不愧是宿主,格局就是大!买地花一大笔钱,之前买四合院开公司,改造装修雇佣员工什么的,这个月差不多就能凑够一个亿了。往后项目运转,公司各种开支,花钱如流水的成就指日可待。】

林若妍说:“那当然,后续那些咨询单位、设计单位、施工单位也都物色好,签署合同后立刻就付30%的定金,初步算一下至少最近几个月都有合理花钱的由头。”

林若妍得意炫耀完,又出于自己对地产的专业熟悉度,静下心来仔细盘算,往后这些成本大致要多少。这个月差不多能花够一个亿,往后成本投入也陆续就是三五个亿,毕竟她的想象力到亿这个单位就有点枯竭了。

所以咨询公司,还有世界上知名的那种一套就卖一个亿的豪宅,还是要去多看看,

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