的经营效益、结合有选择的出售一些原有资产进行偿还，投资者的资金只在其中占很小的部分。

简单来说，就是陆晓航打算用500万先期买入500万价值的房产，然后再利用这500万房产可能在未来产生的收益评估，通过银行或者担保公司再次弄到超过500万的大批资金，最后再将这大批的资金再次投入到房产中，最后将这些房产一起套现。

乐海萌皱眉道：“资金杠杆原理？这的确是资本炒作的一个捷径，可是这本身就是一个风险投资。一旦最终受益没有达到预期，将是一个死循环。何况你这500万本身就是借来的，在资金链端头就是大风险。不管是在端头还是在中期资金链中出现任何问题，你都是要彻底玩完的。你这完全是在赌。“

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